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 作者  goldandcash (把妳捧在手掌心)                           看板  Gossiping
 標題  Re: [爆卦] 房仲手段大破解
 時間  Sun Apr  3 00:14:02 2011
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剛剛底下有人說到其實不用付斡旋金
這是真的
因為只要寫下不動產買賣同意書就OK了
那個就已經有法律效益了
只是有些屋主啦
還是停留在看到錢才知你誠意的年代(我是真的遇過)
所以其實付個斡旋金也是無傷大雅
何謂斡旋金:
　　買房子，沒有不討價還價的，可是房子的交易金額龐大，
買方難免猶豫，仲介公司為確認買方購屋意願並保障買賣雙
方權益，仲介公司發展出斡旋金制度。「斡旋金」係指買賣
雙方關於不動產標的價額意見尚有差距，暫時不能達成共識，
但雙方仍有協調一致之可能時，由買方提出部分價金，交由
仲介公司作為協調之擔保，以示其購買意願。依一般民間交
易習慣，斡旋金為「請求中間人代為奔走協調所需之費用」，
且以達成買方要求之任務為必要條件，否則斡旋金必須退還。
當買賣雙方達成價格上之共識時，斡旋金即轉變成買賣價金之
一部分，接著買賣雙方即正式會面簽
定買賣契約。
斡旋金的功用：
　　斡旋金制度，對承買人、出賣人及仲介公司三方都有助益：
(1)從買方來說，交付一定之斡旋金請仲介公司居間協調，有助於探
得賣方所出之底價。
(2)對賣方而言，斡旋金交付可讓賣方知道真正有誠意之買主所在，
蓋斡旋金是由買方提出現金或有價證券表示其購買誠意，而非只
是投石問路而已，而且一但付出斡旋金等於放棄其談判妥協籌碼
，亦放棄了拒絕簽約之權利。
(3)仲介公司方面，斡旋金通常是仲介公司代為溝通講價的有力條件。
所以通常我還是會建議付斡旋
好了
回到正題
四、付斡
剛剛說到要付斡了
付斡通常就是以十萬現金或是5%出價的支票為斡旋金
當你付了斡旋
你就準備看仲介耍猴戲給你看了
他通常會跟你講說你出的價錢真的太低了
我被屋主趕出來了
我被屋主放狗咬了
半夜十一點多打給你說他現在在屋主家
樓下等屋主開門希望能多幫你爭取一點機會
這在仲介裡面叫做「回報辛勞苦」
這些話記得聽聽就好了
通常這時候仲介就只是在店頭的馬路邊演戲給你看而已
你只要回答說
辛苦了，加油吧，希望在你努力下我能看到屋主的誠意
兩到三次的回報後
你會發現
屋主現在的價錢已經比開價低了一成五了
你會覺得這是仲介的辛苦幫你爭取到的嗎
放屁
還記得我一開始說的
底價通常就是開價的75成
仲介所謂降價的幅度還沒有到屋主的底價呢
這時候你就稍微個加個5-10萬給他
記得要很為難的表示這已經是我的最大極限之類的
請幫我再爭取看看
空中議價無法成交
仲介就會約見面談了
五、見面談
傳說中見面三分情的見面談
通常只會讓你們買賣雙方在一開始打個招呼
就會把你們帶到不同的小房間去
根本就沒啥機會碰到面
仲介又會開始在你們的面前耍猴戲
在你面前說屋主難搞
在屋主面說你奧客
這時候你只要多做幾次「拿起包包想離開的動作」
保證價格會開始瘋狂的降價
從見面談一開始的85折突然之間就會變成75折
你只要最後加價65折頂多到7折
通常這就是成交最後的價格了
因為仲介會拿自己的傭金折庸給屋主促成成交
六、成交
就是傭金的問題啦，一些有的沒的流程，最後就是會給你們簽下服務費確認單
我是認為該給的還是要給啦，可是如果你覺得不爽給他賺那2趴
你就直接跟他談1趴
說有些仲介都是1趴甚至有0.5趴的
為什麼要跟我收2趴
這時候仲介會為難一下子
但是但是眼看到嘴的鴨子要飛走了
也怕被屋主怪罪
所以還是會成交
七、售後服務
成交後半年內房子有任何問題一定記得回去找仲介
千萬不要自己處理，把事情丟給仲介比較簡單
差不多就是這樣了
有問題再發問吧
希望這些可以稍微的幫助大家
對抗飆漲不止的雞巴房價
謝謝大家
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推 ladyni:end sorry                                                04/03 00:14
推 mynikko:有用有推                                                04/03 00:15
→ apa9394:同樣的招式 對聖鬥士是沒用的                             04/03 00:15
推 magecandy:長知識 肛溫                                           04/03 00:16
→ triticeal:喜歡你這篇，以前去看房真的跟傻子一樣                  04/03 00:16
推 myselfygs:未看先推                                              04/03 00:16
推 assia:專業給推~                                                 04/03 00:16
推 FCKDIY:PUSH                                                     04/03 00:17
推 itoh:推                                                         04/03 00:17
推 EV1L:推                                                         04/03 00:17
推 asd208:讚                                                       04/03 00:17
推 alvar:好                                                        04/03 00:18
推 demolish:可以簽要約書                                           04/03 00:18
推 tony77998:專業推                                                04/03 00:19
推 vango831018:很讚的SOP                                           04/03 00:19
推 Alcor:推！                                                      04/03 00:19
推 ijtm:真的有學到東西                                             04/03 00:19
推 nrevols:推! 實現社會正義!!                                      04/03 00:19
推 Q12345Q:推                                                      04/03 00:20
推 shyhmin:不錯.... 可惜,我已經買了房子~                           04/03 00:20
推 mofe:感覺很專業XD                                               04/03 00:20
推 Gigabye:這經驗真的要待過圈內才曉得     推!                      04/03 00:20
推 mixkkkkk:推.....可是我買不起                                    04/03 00:20
推 alstonfju:不懂  為什麼付了斡旋金=放棄了拒絕簽約之權利?          04/03 00:21
推 justtakethat:再推～                                             04/03 00:21
推 DeathTemp:太棒了，如果可以按讚，我會按100個                     04/03 00:21
推 symmuta:推推推推推                                              04/03 00:21
推 orz78:推 好棒                                                   04/03 00:21
推 herman602:                                                      04/03 00:22
→ alstonfju:前面不是說達成買方要求之任務為必要條件  如果價格不攏  04/03 00:22
推 bugu666:真的是經驗談耶~好屌~                                    04/03 00:22
推 CN091118:PUSH                                                   04/03 00:22
→ alstonfju:買方不是可以主張退還嗎?  對於賣方的保障為何?          04/03 00:22
推 vick6339:磪                                                     04/03 00:22
→ EV1L:斡旋金代表的就是  如果賣方接受你出的價格你就一定要買       04/03 00:23
→ vick6339:實用                                                   04/03 00:23
推 AMoney:有看有推!!!                                              04/03 00:23
推 biolife:!!                                                      04/03 00:23
推 wanderer8086:=================版主快M好文!!===================  04/03 00:23
推 BossPi:推                                                       04/03 00:24
推 monster789:關於斡旋金的部分 如果最後沒有成交 我還要付斡旋金嗎   04/03 00:24
→ EV1L:殺不到你答應的價格當然就會退給你啦                         04/03 00:25
推 j0928875963:推~真的是行內八卦                                   04/03 00:25
→ F7ing:沒有成交的話是要全額退斡旋金的吧.....                     04/03 00:25
推 adkue:好文不M？                                                 04/03 00:25
→ goldandcash:EV1L如果你用六成價買到也算賺了呀XD                  04/03 00:25
推 twoseeds:贊！                                                   04/03 00:25
推 EX37:推！                                                       04/03 00:26
→ hunder:重點就在如果沒有成交？那幹旋金會退嗎？糾紛就產生了~~     04/03 00:26
推 xx60824xx:                                                      04/03 00:27
→ hunder:所以我個人會推薦不要付幹旋金的部份~其實法律是有規定的~~  04/03 00:27
→ terop:(」°□°)」給他m！給他m！給他m！給他m！給他m！給他m！    04/03 00:27
推 mars1396:筆記筆記筆記筆記筆記筆記筆記筆記筆記筆記筆記筆記筆記   04/03 00:27
推 catmints:這適用於中南部嗎?六成的話真的很低...                   04/03 00:27
推 hahaw0w:M起來!                                                  04/03 00:28
推 ligopa:如果反悔我可以直接殺5折嗎  一定不成交 斡旋金可拿回嗎??   04/03 00:28
推 trombone:讚                                                     04/03 00:28
→ mars1396:對了　這大絕招適用地點...大約落在哪呢                  04/03 00:29
推 EV1L:台南的話我的瞭解大概沒差那麼多  開價大概會多抓15~20%       04/03 00:29
推 BRIANERIC2:斡旋金如果沒有成交就會全退 不付斡旋基本上不要說仲介  04/03 00:29
→ BRIANERIC2:連屋主都懶得鳥你 比如說一間房子1千萬 我出價700萬 屋  04/03 00:29
推 eric33456:實用推                                                04/03 00:30
→ BRIANERIC2:主答應了我卻放他鵨子 沒有屋主會這麼笨 但如果我拿了   04/03 00:30
推 majorleague1:講斡旋金大家聽不懂 其實 斡旋金就是訂金啦           04/03 00:30
→ BRIANERIC2:50萬出來說如果屋主同意700萬 這50萬馬上轉訂金 這時屋  04/03 00:30
→ BRIANERIC2:主就會見前眼開了 只要答應 馬上就有50萬入手           04/03 00:31
推 T0T:.....元PO還在電腦前嗎?會不會被各家房仲業追殺?               04/03 00:31
→ majorleague1:另外其實真的不用付斡旋金 你簽要約書法律效力同等    04/03 00:31
→ majorleague1:斡旋金(民153 154)                                  04/03 00:32
推 schooner45:此乃正義之言！                                       04/03 00:32
推 ian3702:付了但看見更好的房要反悔 可以提出一個不可能成交的價格   04/03 00:33
推 BRIANERIC2:不付斡旋金要出價 通常屋主都懶得理你 因為你反悔了我   04/03 00:33
推 ast2:MMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMM  04/03 00:33
→ ian3702:拿回斡旋金嗎                                            04/03 00:33
→ BRIANERIC2:還要打官司才能要你賠錢。但斡旋金是可以馬上收下的     04/03 00:33
→ BRIANERIC2:付了就表示你已經出價了 屋主同意你的出價 就表示成交   04/03 00:34
→ EV1L:付了斡旋金以後出價不能降低吧………                         04/03 00:34
→ BRIANERIC2:為什麼鄉民永遠搶不過投資格 一間房子1000萬 鄉民或許   04/03 00:34
推 chevalierxd:好文再推                                            04/03 00:34
→ BRIANERIC2:可以出到800 但要看個十次 也不付斡旋金 屋主根本懶得   04/03 00:35
→ chungrew:推                                                     04/03 00:35
推 jonathanmeow:好文推!! 希望這一年內就用得到這些知識              04/03 00:35
→ BRIANERIC2:理你 投資客早上看房 下午就可以拿100萬斡旋金出來 然   04/03 00:35
推 march23:水...                                                   04/03 00:36
→ BRIANERIC2:後出價700 通常會買到。 所以鄉民永遠搶不過投資客      04/03 00:36
推 sora7936:推!!!!!!                                               04/03 00:36
→ EV1L:反過來說  簽了要約書本身就有部份強制力  省斡旋金沒意義     04/03 00:36
推 devin0329:好文爆!!!!!!!期待下一篇!!!辛苦了!!!                   04/03 00:37
推 ID2507:大推!!                                                   04/03 00:37
推 jerrylin:感謝前中信版主分享                                     04/03 00:37
推 gsx7777777:GJ                                                   04/03 00:38
推 ahodana:專業                                                    04/03 00:38
推 mars1396:天價國                                                 04/03 00:38
推 asole:謝謝你的分享!                                             04/03 00:40
推 BRIANKUO:推                                                     04/03 00:43
推 kimgordon:幹旋金是啥                                            04/03 00:43
推 littlewendy:感謝                                                04/03 00:44
→ hunder:你沒看文章嗎？裡面有寫阿= =                              04/03 00:45
推 frankbrian:斡 到底怎麼念阿 ㄍㄢˋ嗎?                            04/03 00:46
→ hunder:有些幹旋金10萬~有些卻收到20、30甚至50萬~但事後發現屋況   04/03 00:46
推 sanYY:推                                                        04/03 00:46
推 ZETA821:該M                                                     04/03 00:47
→ hunder:問題~想退錢~仲介就說已經轉訂金~要沒收~甚至推託~~         04/03 00:47
推 ccsasi:    ㄨㄛˋ 斡              幹                            04/03 00:47
→ hunder:老實說這些錢不是小數目~寧可要約書~買不到再找就好~~       04/03 00:47
→ hunder:但這是我站在消費者角度來說~~請看購屋應記載事項也有規定~  04/03 00:48
→ BRIANERIC2:要買到好房子就一定要跟別人搶 投資客一定是那種馬上拿  04/03 00:53
→ BRIANERIC2:很大筆斡旋金出來的 因為他們眼光好 一看就知道可以買   04/03 00:53
→ BRIANERIC2:所以很多人看房子看了老半天還是買不到好的 因為搶不過  04/03 00:53
→ hunder:說真的一班老般老百姓一生可能買兩次或三次房子~~           04/03 00:57
→ hunder:哪種情況都不可能贏過投資客~~不如做出保障自己的方式~~     04/03 00:57
→ hunder:我這邊接到房屋相關斡旋金一年用千件來算的~~               04/03 00:58
推 airherry:推                                                     04/03 00:58
推 sutekidesune:推!!!                                              04/03 01:00
推 Zuyi:除了推以外我能幹麼 就是推                                  04/03 01:03
→ demolish:斡旋是房仲自己發明的                                   04/03 01:03
推 pegasusatlan:高雄底價沒差那麼多...如果這只是台北狀況 說清楚     04/03 01:04
推 bobomo:好文不推嘛?                                              04/03 01:07
推 timtim01:好專業                                                 04/03 01:11
推 ian3702:有人在用話術了!!                                        04/03 01:35
推 sea35:                                                          04/03 01:55
推 jayhang:推!!                                                    04/03 02:15
推 rayray:推!!!實用!!!                                             04/03 02:29
推 uf1276:太讚了                                                   04/03 02:29
推 zaoa3345678:推                                                  04/03 02:37
推 sirayatw:底價75折應該不適用於全台各地吧，最近有委託仲介賣房子   04/03 02:58
推 MichaelKiske:推                                                 04/03 02:58
→ sirayatw:提供底價沒錯但開價沒那麼高，畢竟要看地段，太高也很扯   04/03 03:02
→ sirayatw:只能說買房子一定要做功課，很多看房子的也不知重點在哪   04/03 03:03
→ sirayatw:我都跟來看房的人說有問題想問不用客氣，沒有完美的房子   04/03 03:11
→ sirayatw:只要在預算+30%的範圍內就拼命看看越多愈好，看久自然瞭   04/03 03:12
噓 Yocoldagain:誇張...自以為是先知　                               04/03 03:18
→ Yocoldagain:見面談那段最誇張...根本是抹黑...不是每家房仲都像    04/03 03:19
→ Yocoldagain:你一樣在客戶面前演猴戲 都不用談判 讓買方跟屋主喊價  04/03 03:20
→ Yocoldagain:最容易成交對不對?                                   04/03 03:20
推 gavin79115:呵呵  好像有仲介跳出來保自己飯碗了XD                 04/03 03:27
推 peaceworldd:幹族金                                              04/03 03:43
推 sese5566:被看破手腳的跳出來囉                                   04/03 04:39
推 hahah:感謝~                                                     04/03 04:53
推 KingKingCold:有房仲被釣了?   XD                                 04/03 05:06
推 il1beta:推～我被屋主放狗咬了                                    04/03 06:48
推 superlight1:釣到了                                              04/03 07:41
推 apple313118:推                                                  04/03 08:00
推 ePaper:push                                                     04/03 08:05
推 Yie:                                                            04/03 08:10
推 terryroc:擋人財路終究不是好事情，而且ptt白癡又這麼多，慎之。    04/03 08:10
推 uk109:專業文                                                    04/03 08:21
推 collector:推                                                    04/03 08:37
推 chimori:推~                                                     04/03 09:04
→ ljuber:我不是做房仲 不過演戲不多啦 頂多騙你說一堆人在搶之類的   04/03 09:23
→ ljuber:不過真的好物件有時候根本不會讓你看到                     04/03 09:24
推 j022015:                                                        04/03 09:36
推 playasd:友人跳腳了XDDDDDD                                       04/03 09:46
推 smartlouis:專業推                                               04/03 09:49
推 dearyl:噓的是崩潰了嗎                                           04/03 09:52
推 myths:第五點我買房子時真的有用 我媽拉我手起來好幾次             04/03 09:56
→ myths:仲介就真的把手續費自己掏腰包復了                          04/03 09:56
推 aries1985:前中信鯨板板主QQ                                      04/03 10:08
推 VTsuyoshi:有看有推                                              04/03 10:08
推 ShizukaShih:推  有人在上面被釣出來了嗎                          04/03 10:11
推 goodboy98:推~好久沒看過這種的                                   04/03 10:15
推 march23: GOOD                                                   04/03 10:18
推 YJJ:專業 給推                                                   04/03 10:23
推 ypla:推                                                         04/03 10:32
推 smartlouis:爆                                                   04/03 10:33
推 Fuzishan:靠! (／‵′)／~ ╧╧                                 04/03 10:43
推 wanker:推                                                       04/03 10:59
推 beiii:3Q                                                        04/03 11:11
推 tv790709:我家之前賣房子給4%耶=  =                               04/03 11:37
→ goldandcash:買2(或1)賣4是公定價，但是事實上賣方的4趴是可以砍的  04/03 11:42
→ goldandcash:曾經為了成交我還只收屋主2趴而已                     04/03 11:43
推 BMay:靠！你說的當初買房子的時候我全部遇到過，心痛啊！           04/03 12:59
推 nickivan:第三方的房仲就是利用資訊不對稱來賺錢                   04/03 13:15
推 ljsnonocat2:推                                                  04/03 13:26
推 seedpk5079:推 M起來吧                                           04/03 13:27
推 gba0852:推!!!       你不會是我系上教授吧                        04/03 13:38
推 CrackedVoice:有人崩潰了XD                                       04/03 13:48

 
 作者  goldandcash (把妳捧在手掌心)                           看板  Gossiping
 標題  [爆卦] 房仲手段大破解
 時間  Sat Apr  2 23:40:27 2011
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剛剛那篇文章引起大家的回響我還真是始料未及
我原本以為這會是大家都知道的事實
不過我想大家應該還是會希望擁有一間屬於自己的窩
但是要怎麼買才能買得便宜又安全呢
希望這篇文章的幫助大家
剛剛底下有人推文
房仲是社會的寄生蟲，是無產能輸出的職業
其實也是要幫他們平反一下
因為他們也是很辛苦
因為他們要幫買方現況調查
避免買到凶宅、漏水、一些有林林總總問題的房子
說真的不是我做過一年的仲介
我還真的不知道買個房子有這麼多學問
避免買到問題屋最好的方法還是找仲介
因為真的出問題
至少還找得到人求償
通常賣有問題房子的屋主在賣掉之後早就脫產光光了
就算官司打贏也沒錢可賠
也算是蠻危險的
我們先假設房仲的些微良心還在
房子是正常乾淨的
那我們要怎麼買才不會被坑呢
1、預算
仲介會在一開始先問你的預算
千萬別說
你只要先說你的需求就好了
例如坪數、學區、座向等等
但是我對行情沒概念
可不可以先拿出你們的成交行情給我做參考
這時候你先以成交行情的75折當作你的預算
你們會問我說這樣會不會讓別人當作我是奧客不認真帶我看呢
保證不會
因為他們給你的行情絕對是真的但是一定是最高的
通常同一社區的最高和最低行情可以差到3-4成
所以你的預算是75成就已經是超級A客
行情觀超棒的
這樣子他們才會帶你去看些祕密在賣的專任案
通常專任案會比一般案便宜機會大一些
2、看屋
千萬不要以為進房就是要嫌房差才有機會買便宜
正所謂嫌貨才是買貨人
如果你一直嫌
房仲會以為你是同行派來的看屋部隊
根本就不會認真經營你
即使你出價他也不會認真幫你談
如果你真的覺得房子不差
請真心的讚美她
只是要想辦法找一些小瑕疵來說
最常見的房屋小瑕疵就是
有壁癌啦、附近有宮廟有教堂啦(即使你不介意)、或是交通不便、視野不佳等等
看到喜歡的房子了當然要出價啦
3、出價
出價就是一門藝術了
怎樣能出到不到屋主底價不會一下就買到結果買高買貴
卻能夠讓仲介心癢癢專心幫你談價格且價格一定在預算內而且能滿意
一定要從房價的6折開始出起
為什麼會是這個數字
因為屋主寫在仲介委任契約上的底價通常就是開價的75折呀
一開始仲介一定會告訴你屋主不可能會同意這個價格賣你
廢話，你知道我知道獨眼龍也知道
就算我8折出價你也會說不同意
你就只要回他
我願意付斡旋你去幫我談
我是還有加價的空間，但是說真的能加多少不知道(一定要說)
我也要看老婆、老爸、老媽、小孩、三叔公、四嬸婆的意見
不過我自己是還蠻喜歡這間房子的
但是也是要看屋主的誠意
希望你能幫我買到
通常仲介會先跟你說你這不是在為難我嗎之類的
請不要屌他
斡旋他百分之2萬會收
因為他心裡已經認為這是一個會成交的案子了
我先去喝口水、上個廁所
等一下再回來繼續打斡旋篇、見面談篇、成交篇、售後服務篇
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                             怒鯨稱王得冠軍
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噓 apa9394:我不是一定要你回來                                      04/02 23:41
推 vango831018:很實用啊 也是有八卦的吧                             04/02 23:41
→ sagarain:如果仲介不搞那麼多小動作 買房客需要那麼累嗎            04/02 23:42
推 EX37:推！看八卦長知識                                           04/02 23:42
推 Q12345Q:願意分享是好事啊 多個經驗啊 期待大大分享                04/02 23:42
推 a7819610:讚                                                     04/02 23:43
推 zeki621:這篇有m的潛力                                           04/02 23:43
推 zaizen:不需要付斡旋金...笨蛋才會付                              04/02 23:43
推 wyvernlee:好棒的專業文!!                                        04/02 23:43
推 evilsura:看八卦長知識，期待後續分享!                            04/02 23:43
→ s605152002:你該不會是上過那個誰的課吧..                         04/02 23:43
→ s605152002:跟我聽過得好像                                       04/02 23:43
推 timtim01:很厲害啊                                               04/02 23:43
推 derson:實用                                                     04/02 23:43
推 lorenzero:一樓...                                               04/02 23:44
推 shippai:等你續攤!! 不要拖稿!!                                   04/02 23:44
推 powertodream:好文!!!!                                           04/02 23:44
推 hengyen:淚推...您應該要早一點PO這一篇的                         04/02 23:44
推 aa255296:.                                                      04/02 23:44
推 swearwin:仲介有專任的很少 多半是有認識的投客幫處理啦            04/02 23:44
推 ZETA821:還不錯給個推                                            04/02 23:44
→ xboxandone:好久沒看到好文                                       04/02 23:45
→ qq1541qq:推!我第一間房被騙~隨後去試著看房~                      04/02 23:45
推 justtakethat:有看有推～                                         04/02 23:45
→ swearwin:另外現在開價險惡，別太快著道 遇到喜歡的案子還是要多跑  04/02 23:45
推 yaya: 推                                                        04/02 23:45
推 Faith1128:推推，希望繼續分享!!!!                                04/02 23:45
→ qq1541qq:成功的將六百萬的房砍成四百五!                          04/02 23:45
→ swearwin:有看過一間案子條件好的不得了 卻一直在流通 最近再看到   04/02 23:46
→ terop:(」°□°)」給他m！給他m！給他m！給他m！給他m！給他m！    04/02 23:46
推 andylinqaz:Push                                                 04/02 23:47
推 yichenglee:這也要富堅是怎樣XD                                   04/02 23:47
推 ONLYYUYU:MM+1                                                   04/02 23:47
→ swearwin:時已經開到一千八百多萬 那區段就算是現在很泡沫的成交價  04/02 23:47
推 dust909:好文必推！                                              04/02 23:47
推 tandee:專業文 不推不行                                          04/02 23:48
推 eddiego:只能推了                                                04/02 23:48
→ swearwin:也只要一千多萬(一千以下還是有機會買到) 但人家敢開      04/02 23:48
推 Kamelie:                                                        04/02 23:48
推 untz:想看給推                                                   04/02 23:48
推 Q12345Q:再推一次 將自己的專業免費提供於板上愈來愈少 值得M       04/02 23:48
推 lcomicer:你知道的太多了                                         04/02 23:49
推 powertodream:看到一次推一次!!!                                  04/02 23:49
→ swearwin:現在再去那區看 少有人出價低於一千六百八的 但實際成交   04/02 23:49
推 howdo1793:好文推                                                04/02 23:49
推 pegasusatlan:台北跟高雄 價格上就不能這樣玩了                    04/02 23:49
推 machinle:優質好文 謝謝                                          04/02 23:50
推 TeamFallBack:身為永慶房仲的我 我很樂意奢侈稅來臨 原PO講的八九   04/02 23:50
→ TeamFallBack:不離十 有些情況的確是這樣                          04/02 23:50
→ swearwin:多少呢? 不多打聽 真的很有可能走進陷阱 以為殺到七五折   04/02 23:50
推 waa1019520:應該要推一下，感謝分享。                             04/02 23:51
→ swearwin:就是底 不知道現在大家開價都跟一零一樣搶世界最高的      04/02 23:51
推 KingKingCold:好文!!!專業!!                                      04/02 23:52
推 bonny0512:靠! 實用專業文!!!!! 推一個                            04/02 23:52
推 icesweetboy:推!                                                 04/02 23:52
推 hank11235813:感恩                                               04/02 23:52
推 htio:幹，房仲小動作好多..                                       04/02 23:52
推 vick6339:實用                                                   04/02 23:52
推 Farger:不出斡旋的才是傻子好嗎 到時候真要買賣方反悔三小都拿不到  04/02 23:52
推 kokokok:好文 該m                                                04/02 23:52
推 myselfygs:筆記中                                                04/02 23:53
→ hunder:太多糾紛就在斡旋金~~其實內政部有相關規定~可去參考~~      04/02 23:53
推 green0953:XD 是cash 時間過好快                                  04/02 23:53
推 KingKingCold:感謝 將來買房應該會用到                            04/02 23:53
推 EV1L:出問題可以找得到人求償？  前提是賣家有盡告知房仲的義務吧   04/02 23:54
推 foolpchome:推                                                   04/02 23:54
→ leehao:好文! 快m  最近正在看房 大大一定要寫完阿!                04/02 23:54
推 hachibuya:推~                                                   04/02 23:54
推 j791126x:斡旋金好像類似立約定金?                                04/02 23:54
推 sdanielle:推~                                                   04/02 23:55
推 mixkkkkk: 好實用!!!!!!!!!!!!!!!!                                04/02 23:55
推 hlyw0124:GJ                                                     04/02 23:56
推 winifredshe:推看八卦長知識!!先去上個廁所洗個澡回來繼續          04/02 23:57
推 taid:用心 推!                                                   04/02 23:59
推 markbex:推1                                                     04/02 23:59
推 Ansel:推  超實用!!!                                             04/02 23:59
推 aadsl:不錯呀 M                                                  04/03 00:00
推 vchenkoshe:推XDD                                                04/03 00:00
推 chevalierxd:好文                                                04/03 00:00
推 windgoing122:歡樂鯨的凱許大 XD 推~                              04/03 00:01
推 Gigabye:mmmmmm                                                  04/03 00:01
推 hopesimple:給推  房價資訊透明就不用搞這些小動作了啊  補個幹     04/03 00:02
推 f204137:實用的買屋文                                            04/03 00:02
推 nrevols:推 實現社會正義!!                                       04/03 00:04
推 dmanu:感覺有富堅的味道,會不會石沉大海沒第二級了XD               04/03 00:05
推 rockman73:M了拉幹   我認真的看完了                              04/03 00:06
推 symmuta:趕快 趕快!                                              04/03 00:06
推 Drunkenman:推!                                                  04/03 00:08
推 BRIANKUO:挖                                                     04/03 00:08
推 asd208:推                                                       04/03 00:08
推 newglory:推                                                     04/03 00:09
推 x2002s:推                                                       04/03 00:09
推 CN091118:PUSH啦                                                 04/03 00:09
推 heshe:讚唷~!!!                                                  04/03 00:10
推 catchco:所以之前賣很好的黑心建商/投資客的書 講的都是真的嗎      04/03 00:10
推 CR950111:cooool                                                 04/03 00:10
推 ijtm:推  期待下一篇                                             04/03 00:12
推 symmuta:再給你推一個!                                           04/03 00:12
推 jeromelai:推                                                    04/03 00:12
推 hollynight:有攻略快推                                           04/03 00:13
推 xx60824xx:好文                                                  04/03 00:13
推 f202097:真八卦 實用                                             04/03 00:14
推 Yuwuen:XDDDD                                                    04/03 00:17
推 cvse04468:攻略好文!!推                                          04/03 00:18
推 AMoney:有看有推!!!                                              04/03 00:19
推 sora7936:推!!                                                   04/03 00:20
推 Angoboy:讚!! 實用                                               04/03 00:21
推 wanderer8086:版主快M!!!!實用文推!!!!                            04/03 00:21
推 nosecoolie:推                                                   04/03 00:23
推 eric33456:實用推                                                04/03 00:23
推 hikionly:你知道我知道獨眼龍也知道XDDDDDDDDDD (←笑點很低...)    04/03 00:26
推 Lesnar:結果以後房仲發現-TMD...怎麼大家都講一樣的話XDDDD         04/03 00:26
推 tkucwlin:讚！                                                   04/03 00:27
推 schooner45:一樓大概是怕同業把秘辛都說出來吧XD                   04/03 00:27
推 yoholin:1樓是房仲 XD                                            04/03 00:29
推 ypla:1推                                                        04/03 00:30
推 devin0329:1樓心驚驚                                             04/03 00:32
推 sweetludy:實用的好文 期待後續                                   04/03 00:33
推 chungrew:推                                                     04/03 00:34
推 asole:不推怎行!                                                 04/03 00:35
噓 ed750607:版上是有多少人買得起新北市台北市的房子                 04/03 00:36
→ ID2507:大推壓~~                                                 04/03 00:37
推 nanako81240:XDD                                                 04/03 00:38
推 rickshiu:好文!!!   一樓你可能要趕快想別招賣房囉                 04/03 00:39
→ KingKingCold:版上房仲心驚驚XDDD                                 04/03 00:40
推 lense:推                                                        04/03 00:45
推 q123527135:凱許大推~                                            04/03 00:53
推 itoh:推                                                         04/03 00:53
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推 kennistoy:難得上八卦長知識,一直覺得房仲和房價這幾年真的太誇張   04/03 01:03
推 stillj8282:推!                                                  04/03 01:03
推 motorr:                                                         04/03 01:05
推 granx:推 好專業                                                 04/03 01:06
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推 coldchris:幫推~~                                                04/03 01:54
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推 wadeawp:不m嗎?                                                  04/03 02:12
推 rayray:好文耶!!!!我列印下來給老爸看了                           04/03 02:14
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噓 peaceworldd:噓一樓假噓文真唱歌                                  04/03 03:38
推 creamandy:                                                      04/03 03:39
推 GreeceTogo:謝謝你!!!!(這陣子很想買房)                           04/03 04:43
推 csaga:推！                                                      04/03 05:09
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推 apple313118:好文~推一個                                         04/03 07:57
推 Yie:                                                            04/03 08:06
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推 f11IJ:房仲就是一堆垃圾                                          04/03 09:17
噓 aquaee:除非書店賣的那本書是你寫的 不然你根本只是把書內容po上來  04/03 09:48
→ aquaee:難道鄉民都不看書的嗎?                                    04/03 09:48
推 raei22:po內容也是好意分享啊 真愛噓耶                            04/03 09:59
推 ShizukaShih:好文                                                04/03 10:07
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推 koll:我是不看書，某A請PO給我看 先謝謝你了喲                     04/03 10:18
推 aquaee:黑心投資客炒房告白：搞懂中古屋坑錢陷阱的17堂課           04/03 10:32
→ aquaee:剛已經有很多網友問我書名  我就po囉                       04/03 10:33
→ aquaee:我是在台北墊腳石書店看的  有興趣去翻一下:)               04/03 10:33
推 aquaee:推回來好了，剛剛起床火氣大...                            04/03 10:37
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推 jason06184:一系列好文快推!!!                                    04/03 10:59
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→ k800425:好文 借轉三鶯板和林口板                                 04/03 11:12
※ k800425:轉錄至看板 San-Ying                                     04/03 11:12
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→ goldandcash:回aquaee..不好意思那本書不是我寫的，我也沒看過      04/03 11:30
→ goldandcash:我只是把我身在房仲時候的經驗PO出來給大家知道        04/03 11:30
→ goldandcash:我想與其看書，如果有自身經驗應該更加真實吧^^        04/03 11:31
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 作者  goldandcash (把妳捧在手掌心)                           看板  Gossiping
 標題  Re: [新聞] 奢侈稅打房 房仲:應到此為止
 時間  Sat Apr  2 22:33:08 2011
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我是一個前房仲的經紀人
而且當初就是在天龍國的天龍區擔任經紀人
看到這些打房訊息就覺得幸好我離開了這一行
為什麼房價會飆會漲
很多人都會說這是投機客而不是房仲的錯
我只能說這根本就是豪洨
當初在仲介的時候
根本就一直被公司洗腦房價還是低
其他國家的房價多高香港多高上海北京多高
台灣小喀啦
而仲介幫助投機客炒房的方法
舉例來說
小黃是房仲業務經紀人
投客L媽媽、H哥和S先生都跟小黃有合作關係
今天一個原屋主A要賣房子找上了小黃
小黃就會先找底下金主最為雄厚看房子最不挑的H哥來看
在最神不知鬼不覺之下就以低價賣給了H哥
因為資訊不對等
屋主A根本就不會知道房子賣了低於市場行情價
H哥買進後當然基於信任就會先給小黃賣一陣子的專任合約
這時候小黃就會找L媽媽來進場
同樣的話就開始了
「只要你願意只賺每坪3萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
L媽媽買進後就輪到最資淺的S先生進場囉
因為S先生是菜鳥投客
所以拿到房子的條件當然不會太好
「只要你願意只賺每坪2萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
這時候房子就不會太好賣
所以就會漸漸變成一般約
而一般約就是一堆房仲帶著一堆自住客大家搶
這些成交基本上市場都不會知道
可是等到真正的自住客要進場的時候
房價早在短短的3個月就變成高於市場行情6萬以上了
可是自主客沒得挑
因為天龍區的房子本來就少釋出
最後
投機客賺飽了
經紀人賺飽了
可憐的就只是自住客
這就是炒房的真相
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→ purpleagle:為什麼A會不知道低於市價= =                           04/02 22:35
推 shinbird:有掛有推~!!!   A為啥不知道?因為房價市場不夠透明        04/02 22:36
→ jt13:房仲:還沒賺飽勒                                            04/02 22:36
→ shinbird:資訊不夠對等，所以房仲隱瞞真實的市場價格               04/02 22:36
推 smalltwo:A根本不需要知道高低.只有一個原則.賣得高拿得多          04/02 22:36
推 dakkk:自住客不會賣 所以沒差 ^^                                  04/02 22:36
推 DoraeCookie:會有房仲來噓說你造謠喔~                             04/02 22:37
→ smalltwo:你只需要知道房仲說低於市價=他覺得獎金還太少.就可以了   04/02 22:38
→ smalltwo:逆推回來.你是房仲你覺得獎金太少,是會跟客戶說房價高還   04/02 22:38
→ smalltwo:是房價低要買得快買,賣得賣更高                          04/02 22:39
→ goldandcash:我在天龍區當了一年的經紀人應該也夠資格爆料了吧XD    04/02 22:39
推 BMay:有掛有推！看來這是一個要把良心丟掉的行業                   04/02 22:40
→ purpleagle:每個行業都要把良心丟掉吧xddd`                        04/02 22:40
推 tigernaxo:房仲業現在還說這種鬼話不怕遭報應？                    04/02 22:41
→ tigernaxo:另外感謝你的爆掛                                      04/02 22:41
推 milkteacon:拜託 多爆一些                                        04/02 22:41
推 barkleyc:房仲就是一堆垃圾                                       04/02 22:43
推 windgod124:有報有推~~ 基本上~新進人員就是在教這些東西           04/02 22:43
→ windgod124:台灣的房仲業都把房子吵得高高的~                      04/02 22:44
推 vchenkoshe:寄生蟲,無社會產出                                    04/02 22:46
推 MichaelKiske:推                                                 04/02 22:50
推 vr60267:推                                                      04/02 22:52
推 darkholy:房仲本來就是社會寄生蟲，毫無無生產力的行業             04/02 22:55
→ darkholy:嘴炮與paper work就能賺飽飽，其他行業情何以堪           04/02 22:56
推 Galileolei:這個ID好眼熟 是前中信鯨版主@@?                       04/02 22:56
→ goldandcash:有空我再來教大家怎麼買房談價最便宜，房仲手段大破解  04/02 23:01
推 dryadd70822:政府應該立法禁止房仲這種行業                        04/02 23:01
推 wa120:房                                                        04/02 23:04
→ dakkk:仲介金不該用比例制                                        04/02 23:14
推 cheerUup:!!!                                                    04/02 23:56
推 newglory:推                                                     04/02 23:59
推 CN091118:PUSH                                                   04/03 00:05
推 x2002s:推                                                       04/03 00:13
推 Anvec:炒房地產根本就是投資客之間轉來轉去 墊到最後再給自住戶     04/03 00:19
→ Anvec:就是因為房仲!                                             04/03 00:19
推 schooner45:掮客誠可恨 建商更造孽                                04/03 00:20
推 MasonT:專業..                                                   04/03 00:26
推 myhole:唉....以前寫過一篇建商的還被忽略  只能說曲高和寡         04/03 00:36
推 sweetludy:有卦有推                                              04/03 00:37
推 pattison:推!                                                    04/03 00:44
推 cuteyy:推!!雖然早就知道了....                                   04/03 00:51
推 csaga:有爆卦有推                                                04/03 01:25
噓 nickies:比較好奇原po現在作什麼  當初怎沒繼續賺下去              04/03 02:29
→ goldandcash:我現在在金控公司XD                                  04/03 09:17
推 ZYMV:推                                                         04/03 09:47
推 timking:能轉嗎?                                                 04/03 10:41
推 wanker:推                                                       04/03 10:52

子母穴治療法
依古法「實則瀉其子，虛則補其母」的原則，實施鍼灸治療。
如遇井穴，「瀉井當瀉滎，補井當補合」
心包經及三焦經屬相火，須依氣節變化而在特定國曆日期作選穴。
十二經五俞穴及五行表

肚腹三里留(足陽明胃經)，腰背委中求(足太陽膀胱經)；
頭項尋列缺(手太陰肺經)，面口合谷收(手陽明大腸經)。
胸腹內關取(手厥陰心包經)，脅肋用支溝(手少陽三焦經)；
痠痛取阿是(疼痛點)，筋傷陽陵搜(足少陽膽經)。
胃寒補中脘(任脈)，婦科三陰交(足太陰脾經)；
急救刺人中(任脈)，脫症百會灸(任脈)。
退燒宜少商(手太陰肺經)，降壓用大椎(督脈)；
中風十二井(但要看實症或虛症)，救心刺中衝(手厥陰心包經)。
落枕針後谿(手少陽小腸經)，踝傷瀉丘墟(足少陽膽經)；
腹瀉灸天樞(足陽明胃經)，解表尋曲池(手陽明大腸經)。
臂舉不自如，靈骨(手陽明大腸經)與太白(足太陰脾經)；
感冒兼重咳，風門(足太陽膀胱經)加肺俞(足太陽膀胱經)。
廿四總穴歌，臨床如有神；時時勤練針，發心濟世人！ 

臟腑有病均宜刺，
原絡表裡相隨看。
肺原太淵(手太陰肺經原穴)大偏歷(手陽明大腸經絡穴)，
大肺合谷(手陽明大腸經原穴)列缺(手太陰肺經絡穴)端；
脾原太白(足太陰脾經原穴)胃豐隆(足陽明胃經絡穴)，
胃脾沖陽(足陽明胃經原穴)公孫(足太陰脾經絡穴)間；
心原神門(手少陰心經原穴)小支正(手太陽小腸經絡穴)，
小心腕骨(手太陽小腸經原穴)通裡(手少陰心經絡穴)邊；
腎原太溪(足少陰腎經原穴)膀飛陽(足太陽膀胱經絡穴)，
膀腎京骨(足太陽膀胱經原穴)大鐘(足少陰腎經絡穴)班；
三焦陽池(手太陽三焦經原穴)包內關(手厥陰心包經絡穴)，
包原大陵(手厥陰心包經原穴)焦外關(手太陽三焦經絡穴)；
膽原丘墟(足少陽膽經原穴)肝蠡溝(足厥陰肝經絡穴)，
肝膽太沖(足厥陰肝經原穴)光明(足少陽膽經絡穴)閑。
【注】凡臟腑有病，均可以刺之，即《難經》雲︰五臟六腑有病，皆取其原者是也。蓋各經有所主之病，必隨其各經表裡，先主后客並刺之。主者原穴也，客者絡穴也。如手太陰肺經病，可刺本經裡之原穴，即太淵穴也，複刺大腸表之絡穴，即偏歷穴也；手陽明大腸經病，可刺本經表之原穴，即合谷穴也，複刺肺經裡之絡穴，即列缺穴也；足太陰脾經病，可刺本經裡之原穴，即太白穴也，複刺胃經表之絡穴，即豐隆穴也；足陽明胃經病，可刺本經表之原穴，即沖陽穴也，複刺脾經裡之絡穴，即公孫穴也；手少陰心經病，可刺本經裡之原穴，即神門穴也，複刺小腸經表之絡穴，即支正穴也；手太陽小腸經病，可刺本經表之原穴，即腕骨穴也，複刺心經裡之絡穴，即通裡穴也；足少陰腎經病，可刺本經裡之原穴，即太溪穴也，複刺膀胱經表之絡穴，即飛揚穴也；足太陽膀胱經病，可刺本經表之原穴，即京骨穴也，複刺腎經裡之絡穴，即大鐘穴也；手少陽三焦經病，可刺本經表之原穴，即陽池穴也，複刺心包絡經表之絡穴，即內關穴也；手厥陰心包絡經病，可刺本經裡之原穴，即大陵穴也，複刺三焦經表之絡穴，即外關穴也；足少陽膽經病，可刺本經表之原穴，即丘墟穴也，複刺肝經裡之絡穴，即蠡溝穴也；足厥陰肝經病，可刺本經裡之原穴，即太沖穴也，複刺膽經表之絡穴，即光明穴也。此十二經主病之原穴為主，絡穴為客，隨表隨裡之刺法也。

五門十變配穴法
 甲己合化土  
實際應用說明
膽經(甲)穴道與脾經(己)一起合用治療，有強化身體『土』性質的力量 
 乙庚合化金 
實際應用說明
肝經(乙)穴道與大腸經(庚)穴道一起合用治療，有強化身體『金』性質的力量 
 丙辛合化水 
實際應用說明
小腸經(丙)穴道與肺經(辛)一起合用治療，有強化身體『水』性質的力量 
 丁壬合化木 
實際應用說明
心經(丁)穴道與膀胱經(壬)一起合用治療，有強化身體『木』性質的力量 
 戊癸合化火 
實際應用說明
胃經(戊)穴道與腎經(癸)一起合用治療，有強化身體『火』性質的力量 
五門十變(化合）配穴背後的基礎理論原理：
 河圖的生成數 
河圖是中國易理術數的源頭，他後來演變成後天八卦。在這個圖上，北為天屬1，南為地屬2，東為陽屬3，西為陰屬4，中為央屬5。其中隱藏著陰陽相生的道理：『5+1=6屬北，5+2=7屬南，5+3=8屬東，5+4=9屬西，5+5=10屬中央』。
在易經上，1到5的數為始生之數，叫做生數，代表陰；6到10的數是由生數累積而成，叫做成數，代表陽。所以河圖代表陰主內，陽主外。一奇一偶又表一陽一陰，表示陰陽合德。五行家把1到10的數字分屬五行，叫一六水、二七火、三八木、四九金、五十土，並唸做「天一生水，地六成之；地二生火，天七成之；天三生木，地八成之；地四生金，天九成之；天五生土，地十成之」。因水居北、火居南、木居東、金居西、土居中，故又變成北水、南火、東木、西金、中土。東方甲乙八三木、南方丙丁七二火、西方庚辛九四金、北方壬癸六一水、中央戊己十五土。其實河圖是1到5相加而成的數列，洛書是由1到9排列成縱、橫、斜各方向的數字和都是15的數學魔陣，這是世界上最早的數學魔陣。
 天干與臟腑的配合 
首先可將十天干分成兩大類：順序奇數者，甲、丙、戊、庚、壬，為陽干。順序偶數者，乙、丁、己、辛、癸，為陰干。
而可再將十天干分成五類不同性質（五行）： 依木為首之五行相生順序【木生火、火生土、土生金、金生水、水生木】定其五行下：
甲、乙屬『木』，再細分陰陽，甲屬『陽木』、乙屬『陰木』。 
丙、丁屬『火』，再細分陰陽，丙屬『陽火』、丁屬『陰火』。 
戊、己屬『土』，再細分陰陽，戊屬『陽土』、己屬『陰土』。 
庚、辛屬『金』，再細分陰陽，庚屬『陽金』、辛屬『陰金』。
壬、癸屬『水』，再細分陰陽，壬屬『陽水』、癸屬『陰水』。
而且五行之間彼此有者交互作用的關係：『相生：金生水，水生木，木生火，火生土，土生金』。『相剋：金剋木，木剋土，土剋水，水剋火，火剋金。』。
而人體臟腑的屬性在中國古代採用十天干的10種不同性質符號來描述，根據天干之臟腑配合，為『甲(膽)、乙(肝)、丙(小腸)、丁(心)、戊(胃)、已(脾)、庚(大腸)、辛(肺)、壬(膀胱)、癸(腎)』。所以在中國古代的分類上，腎乃是屬水，而且是屬陰水。 
 天干合化理論 
根據「河圖」之數，一、二、三、四、五是生數，六、七、八、九、十是成數，又稱為五行生成數，故天干中的陽干陰干，按順序隔五相合。一二三四五為生數為陽，六七八九十為成數為陰。一生水，二生火，三生木，四生金，五生土，一二三四五為陽，陽主「能量」，土為媒介，所以一加五等於六，六為水的成數，實質的水。七為實質的火。八為實質的木。九為實質的金。十為實質的土。由上得知，一六合水，二七合火，三八合木，四九合金，五十合土。「天一生水，地六成之」故甲與已合；「地二生火，天七成之」，故乙與庚合；「天三生木，地八成之」，故丙與辛合；「地四生金，天九成之」，故丁與壬合；「天五生土，地九成之」，故戊與癸合。
相合的現象也有物理上的比喻意義，例如：『甲己合化土』，甲為陽木，如大樹之木；己為濕土，如田園之土。木得己土中之水而生，然水盡木枯，為化土，此乃自然現象。 
臨床應用的五門十變(化合）配穴法
 肺經虛證的配穴 
補肺經：用膽經本穴足臨泣，及脾經本穴太白 
原理說明
肺經天干為辛，五行屬金，『土為金之母』，根據『虛則補其母』，故補土可生金。而又根據五門十變理論『甲己合化土』，故可用甲經(膽經)的本穴兪木穴『足臨泣』來治療肺經虛證，並合併用己經(脾經)的本穴兪土穴『太白』來治療肺經的虛證。總之肺虛證的治療可採用『以土補之，甲己合化土』的方式。  
 肺經實證的配穴法 
瀉肺經：用小腸經本穴陽谷，及肺經本穴經渠 
原理說明 肺經天干為辛，五行屬金，『水為金之子』，根據『實則瀉其子』，故瀉水可瀉金。而又根據五門十變理論『丙辛合化水』，故可用丙經(小腸經)的本穴經火穴『陽谷』來治療肺經實證，並合併用辛經(肺經)的本穴經金穴『經渠』來治療肺經的實證。總之肺實證的治療可採用『以水瀉之，丙辛合化水』的方式。 
 大腸經虛證的配穴 
補大腸經：用膽經本穴足臨泣，及脾經本穴太白 
原理說明
大腸經天干為庚，五行屬金，『土為金之母』，根據『虛則補其母』，故補土可生金。而又根據五門十變理論『甲己合化土』，故可用甲經(膽經)的本穴兪木穴『足臨泣』來治療大腸經虛證，並合併用己經(脾經)的本穴兪土穴『太白』來治療大腸經的虛證。總之大腸虛證的治療可採用『以土補之，甲己合化土』的方式。 
 大腸經實證的配穴 
瀉大腸經：用小腸經本穴陽谷，及肺經本穴經渠 
原理說明
大腸經天干為辛，，五行屬金，『水為金之子』，根據『實則瀉其子』，故瀉水可瀉金。而又根據五門十變理論『丙辛合化水』，故可用丙經(小腸經)的本穴經火穴『陽谷』來治療大腸經實證，並合併用辛經(肺經)的本穴經金穴『經渠』來治療大腸經的實證。總之大腸實證的治療可採用『以水瀉之，丙辛合化水』的方式。 
 胃經虛證的配穴 
補胃經：用胃經本穴足三里，及腎經本穴陰谷 
原理說明
胃經天干為戊，五行屬土，『火為土之母』，根據『虛則補其母』，故補火可生土。而又根據五門十變理論『戊癸合化火』，故可用戊經(胃經)的本穴合土穴『足三里』來治療胃經虛證，並合併用癸經(腎經)的本穴合水穴『陰谷』來治療胃經的虛證。總之即是胃虛證的治療可『以火補之，戊癸合化火』的方式。 
 胃經實證的配穴 
瀉胃經：用肝經行間穴(根據瀉井當瀉滎理論，故由本經本穴大敦改成滎穴行間）、及大腸經二間(根據瀉井當瀉滎理論，故由本經本穴商陽改成滎穴二間) 
原理說明
胃經天干為戊，五行屬土，『金為土之子』，根據『實則瀉其子』，故瀉金可瀉土。而又根據五門十變理論『乙庚合化金』，故可用乙經(肝經)的本穴井木穴『大敦』，但根據難經『瀉井當瀉滎』理論，故改成瀉滎火穴『行間』來治療胃經實證，並合併用庚經(大腸經)的本穴井金穴『商陽』，但又根據『瀉井當瀉滎』理論，故改成瀉滎水穴『二間』來治療胃經的實證。總之胃實證的治療可採用『以金瀉之，乙庚合化金』的方式。 
 脾經虛證的配穴 
補脾經：用胃經本穴足三里、及腎經本穴陰谷 
原理說明
脾經天干為己，五行屬土，『火為土之母』，根據『虛則補其母』，故補火可生土。而又根據五門十變理論『戊癸合化火』，故可用戊經(脾經)的本穴合土穴『足三里』來治療脾經虛證，並合併用癸經(腎經)的本穴合水穴『陰谷』來治療脾經的虛證。總之脾虛證的治療可採用『以火補之，戊癸合化火』的方式。 
 脾經實證的配穴 
瀉脾經：用肝經行間穴(根據瀉井當瀉滎理論，故由本經本穴大敦改成滎穴行間）、及大腸經二間(根據瀉井當瀉滎理論，故由本經本穴商陽改成滎穴二間) 
原理說明
脾經天干為己，地支為辰，五行屬土，『金為土之子』，根據『實則瀉其子』，故瀉金可瀉土。而又根據五門十變理論『乙庚合化金』，故可用乙經(肝經)的本穴井木穴『大敦』，但根據難經『瀉井當瀉滎』理論，故改成瀉滎火穴『行間』來治療脾經實證，並合併用庚經(大腸經)的本穴井金穴『商陽』，但又根據『瀉井當瀉滎』理論，故改成瀉滎水穴『二間』來治療脾經的實證。總之脾實證的治療可採用『以金瀉之，乙庚合化金』的方式。 
 心經虛證的配穴 
補心經：用心經本穴少府，及膀胱經本穴通谷 
原理說明
心經天干為丁，五行屬火，『木為火之母』，根據『虛則補其母』，故補木可生火。而又根據五門十變理論『丁壬合化木』，故可用丁經(心經)的本穴滎火穴『少府』來治療心經虛證，並合併用壬經(膀胱經)的本穴滎水穴『通谷』來治療心經的虛證。總之心經虛證的治療可採用『以木補之，丁壬合化木』的方式。 
 心經實證的配穴 
瀉心經：用膽經本穴足臨泣，及脾經本穴太白 
原理說明
心經天干為丁，五行屬火，『土為火之子』，根據『實則瀉其子』，故瀉土可瀉火。而又根據五門十變理論『甲己合化土』，故可用甲經(膽經)的本穴兪木穴『足臨泣』來治療心經實證，並合併用己經(脾經)的本穴兪土穴『太白』來治療心經的實證。總之心經實證的治療可採用『以土瀉之，甲己合化土』的方式。 
 小腸經虛證的配穴 
補小腸經：用心經本穴少府，及膀胱經本穴通谷 
原理說明
小腸經天干為丙，五行屬火，『木為火之母』，根據『虛則補其母』，故補木可生火。而又根據五門十變理論『丁壬合化木』，故可用丁經(心經)的本穴滎火穴『少府』來治療小腸經虛證，並合併用壬經(膀胱經)的本穴滎水穴『通谷』來治療小腸經的虛證。總之小腸經虛證的治療可採用『以木補之，丁壬合化木』的方式。 
 小腸經實證的配穴 
瀉小腸經：用膽經本穴足臨泣，及脾經本穴太白 
原理說明
小腸經天干為丙，五行屬火，『土為火之子』，根據『實則瀉其子』，故瀉土可瀉火。而又根據五門十變理論『甲己合化土』，故可用甲經(膽經)的本穴兪木穴『足臨泣』來治療小腸經實證，並合併用己經(脾經)的本穴兪土穴『太白』來治療小腸經的實證。總之小腸經實證的治療可採用『以土瀉之，甲己合化土』的方式。 
 膀胱經虛證的配穴 
補膀胱經：用肝經曲泉(根據補井當補合理論，故由本經井穴大敦改成合穴曲泉)，及大腸經曲池(根據補井當補合理論，故由本經井穴商陽改成合土穴曲池) 
原理說明
膀胱經天干為壬，五行屬水，『金為水之母』，根據『虛則補其母』，故補金可生水。而又根據五門十變理論『乙庚合化金』，故可用乙經(肝經)的本穴井木穴『大敦』，但根據難經『補井當補合』理論，故改成補合水穴『曲泉』來治療膀胱經虛證，並合併用庚經(大腸經)的本穴井金穴『商陽』，但又根據『補井當補合』理論，故改成補合土穴『曲池』來治療膀胱經的虛證。總之即是膀胱經虛證的治療可『以金補之，乙庚合化金』的方式。 
 膀胱經實證的配穴 
瀉膀胱經：用心經本穴少府，及膀胱經本穴通谷 
原理說明
膀胱經天干為壬，五行屬水，『木為水之子』，根據『實則瀉其子』，故瀉木可瀉水。而又根據五門十變理論『丁壬合化木』，故可用丁經(心經)的本穴滎火穴『少府』來治療膀胱經實證，並合併用壬經(膀胱經)的本穴滎水穴『通谷』來治療膀胱經的實證。總之膀胱經實證的治療可採用『以木瀉之，丁壬合化木』的方式。 
 腎經虛證的配穴 
補腎經：用肝經曲泉(根據補井當補合理論，故由本經井穴大敦改成合穴曲泉)，及大腸經曲池(根據補井當補合理論，故由本經井穴商陽改成合土穴曲池) 
原理說明
腎經天干為癸，五行屬水，『金為水之母』，根據『虛則補其母』，故補金可生水。而又根據五門十變理論『乙庚合化金』，故可用乙經(肝經)的本穴井木穴『大敦』，但根據難經『補井當補合』理論，故改成補合水穴『曲泉』來治療腎經虛證，並合併用庚經(大腸經)的本穴井金穴『商陽』，但又根據『補井當補合』理論，故改成補合土穴『曲池』來治療腎經的虛證。總之腎經虛證的治療可採用『以金補之，乙庚合化金』的方式。 
 腎經實證的配穴 
瀉腎經：用心經本穴少府，及膀胱經本穴通谷 
原理說明
腎經天干為癸，五行屬水，『木為水之子』，根據『實則瀉其子』，故瀉木可瀉水。而又根據五門十變理論『丁壬合化木』，故可用丁經(心經)的本穴滎火穴『少府』來治療腎經實證，並合併用壬經(膀胱經)的本穴滎水穴『通谷』來治療腎經的實證。總之腎經實證的治療可採用『以木瀉之，丁壬合化木』的方式。 
 膽經虛證的配穴 
補膽經：用小腸經本穴陽谷，及肺經本穴經渠 
原理說明
膽經天干為甲，五行屬木，『水為木之母』，根據『虛則補其母』，故補水可生木。而又根據五門十變理論『丙辛合化水』，故可用丙經(小腸經)的本穴經火穴『陽谷』來治療膽經虛證，並合併用辛經(肺經)的本穴經金穴『經渠』來治療膽經的虛證。總之膽經虛證的治療可採用『以水補之，丙辛合化水』的方式。 
 膽經實證的配穴 
瀉膽經：用胃經本穴足三里，及腎經本穴陰谷 
原理說明
膽經天干為甲，五行屬木，『火為木之子』，根據『實則瀉其子』，故瀉火可瀉木。而又根據五門十變理論『戊癸合化火』，故可用戊經(胃經)的本穴合土穴『足三里』來治療膽經實證，並合併用癸經(腎經)的本穴合水穴『陰谷』來治療膽經的實證。總之膽經實證的治療可採用『以火瀉之，戊癸合化火』的方式。 
 肝經虛證的配穴 
補肝經：用小腸經本穴陽谷，及肺經本穴經渠 
原理說明
肝經天干為乙，五行屬木，『水為木之母』，根據『虛則補其母』，故補水可生木。而又根據五門十變理論『丙辛合化水』，故可用丙經(小腸經)的本穴經火穴『陽谷』來治療肝經虛證，並合併用辛經(肺經)的本穴經金穴『經渠』來治療肝經的虛證。總之肝經虛證的治療可採用『以水補之，丙辛合化水』的方式。 
 肝經實證的配穴 
瀉肝經：用胃經本穴足三里，及腎經本穴陰谷 
原理說明
肝經天干為乙，五行屬木，『火為木之子』，根據『實則瀉其子』，故瀉火可瀉木。而又根據五門十變理論『戊癸合化火』，故可用戊經(胃經)的本穴合土穴『足三里』來治療肝經實證，並合併用癸經(腎經)的本穴合水穴『陰谷』來治療肝經的實證。總之肝經實證的治療可採用『以火瀉之，戊癸合化火』的方式。 
臨床應用的五門十變(互合）配穴法： 
五門十變配穴法有兩種應用方式，一種是『化合治療法』，另一種是『互合治療法』，其中互合法，比較少用，但互合法用在治療四肢疾病確有顯著效果。互合法的配穴方法如下所示
 肺經病變的配穴 
肺經(辛)的病變用小腸經(丙)的本穴『陽谷』治療 
原理說明
肺經天干為辛，五行屬金，根據五門十變理論『丙辛合化水』，故『丙辛互合』，所以辛經(肺經)的病可用丙經(小腸經)來治療，反之，丙經(小腸經)的病可用辛經(肺經)來治療。在此，肺經(辛)的病變可用小腸經(丙)的本穴經火穴『陽谷』來治療。  
 大腸經病變的配穴法 
大腸經(庚)的虛證本應用肝經(乙)的本穴大敦，但根據難經『補井當補合』理論，故改成補合水穴『曲泉』來治療大腸經虛證。 
原理說明 大腸經天干為庚，五行屬金，根據五門十變理論『乙庚合化金』，故『乙庚互合』，所以乙經(肝經)的病可用庚經(大腸經)來治療，反之，庚經(大腸經)的病可用乙經(肝經)來治療。在此，大腸經(庚)的病變可用肝經(乙)的本穴井木穴『大敦』，但根據難經『補井當補合』理論，故改成補合水穴『曲泉』來治療大腸經虛證。 
 胃經病變的配穴 
胃經(戊)的病變用腎經(癸)的本穴『陰谷』治療 
原理說明
胃經天干為戊，五行屬土，根據五門十變理論『戊癸合化火』，故『戊癸互合』，所以戊經(胃經)的病可用癸經(腎經)來治療，反之，癸經(腎經)的病可用戊經(胃經)來治療。在此，胃經(戊)的病變可用腎經(癸)的本穴合水穴『陰谷』來治療。 
 脾經病變的配穴 
脾經(己)的病變用膽經(甲)的本穴『足臨泣』治療 
原理說明
脾經天干為己，五行屬土，根據五門十變理論『甲己合化土』，故『甲己互合』，所以甲經(膽經)的病可用己經(脾經)來治療，反之，己經(脾經)的病可用甲經(膽經)來治療。在此，脾經(己)的病變可用膽經(甲)的本穴兪木穴『足臨泣』來治療。 
 心經病變的配穴 
心經(丁)的病變用膀胱經(壬)的本穴『通谷』治療 
原理說明
心經天干為丁，五行屬火，根據五門十變理論『丁壬合化木』，故『丁壬互合』，所以丁經(心經)的病可用壬經(膀胱經)來治療，反之，壬經(膀胱經)的病可用丁經(心經)來治療。在此，心經(丁)的病變可用膀胱經(壬)的本穴滎水穴『通谷』來治療。 
 小腸經病變的配穴 
小腸經(丙)的病變用肺經(辛)的本穴『經渠』治療 
原理說明
小腸經天干為丙，五行屬火，根據五門十變理論『丙辛合化水』，故『丙辛互合』，所以丙經(小腸經)的病可用辛經(肺經)來治療，反之，辛經(肺經)的病可用丙經(小腸經)來治療。在此，小腸經(丙)的病變可用肺經(辛)的本穴經金穴『經渠』來治療。 
 膀胱經病變的配穴 
膀胱經(壬)的病變用心經(丁)的本穴『少府』治療 
原理說明
膀胱經天干為壬，五行屬水，根據五門十變理論『丁壬合化木』，故『丁壬互合』，所以丁經(心經)的病可用壬經(膀胱經)來治療，反之，壬經(膀胱經)的病可用丁經(心經)來治療。在此，膀胱經(壬)的病變可用心經(丁)的本穴滎火穴『少府』來治療。 
 腎經病變的配穴 
腎經(癸)的病變用胃經(戊)的本穴『足三里』治療 
原理說明
腎經天干為癸，五行屬水，根據五門十變理論『戊癸合化火』，故『戊癸互合』，所以戊經(胃經)的病可用癸經(腎經)來治療，反之，癸經(腎經)的病可用戊經(胃經)來治療。在此，腎經(癸)的病變可用胃經(戊)的本穴合土穴『足三里』來治療。 
 膽經病變的配穴 
膽經(甲)的病變用脾經(己)的本穴『太白』治療 
原理說明
膽經天干為甲，五行屬木，根據五門十變理論『甲己合化土』，故『甲己互合』，所以甲經(膽經)的病可用己經(脾經)來治療，反之，己經(脾經)的病可用甲經(膽經)來治療。在此，膽經(甲)的病變可用脾經(己)的本穴兪土穴『太白』來治療。 
 肝經病變的配穴 
肝經(乙)的病變可用大腸經(庚)的本穴商陽，但根據難經『補井當補合』理論，故改成補合水穴『曲泉』來治療大腸經虛證 
原理說明
肝經天干為乙，五行屬木，根據五門十變理論『乙庚合化金』，故『乙庚互合』，所以乙經(肝經)的病可用庚經(大腸經)來治療，反之，庚經(大腸經)的病可用乙經(肝經)來治療。在此，肝經(乙)的虛證可用大腸經(庚)的本穴井金穴『商陽』來治療，但根據難經『補井當補合』理論，故改成補合土穴『曲池』來治療肝經虛證。 
五門十變配穴法在臨床使用上，就是必須馬上根據化合法或互合法馬上轉換而計算出來處方的穴道，這會讓身在第一線的臨床醫師增加不少麻煩與複雜度。
 文章來源：網路 http://www.qihuang99.com/html/91/26/26091/1.htm 

奇脈八穴九宮八卦對應表
奇經八脈：任脈，督脈，衝脈，帶脈，陰蹺，陽蹺，陰維，陽維。
八穴： 列缺，後溪，公孫，臨泣，照海，申脈，內關，外關。
八卦： 離卦，兌卦，乾卦，巽卦，坤卦，坎卦，艮卦，震卦。
九宮數： 九， 七， 六， 四， 二五， 一， 八， 三。
八法逐日干支代數
甲已辰戌丑未十，乙庚申酉九為期，
丁壬寅卯八成數，戊癸巳午七相宜，
丙辛亥子亦七數，逐日干支即得知。
八法臨時干支代數
甲己子午九宜用，乙庚丑未八無疑，
丙辛寅申七作數，丁壬卯酉六須知，
戊癸辰戌各有五，巳亥單加四共齊，
陽日除九陰除六，不及零余穴下推。
靈龜八法的應用
將日、時的干支代表的數，相加，得出4個數的和後，按陽日用9除，陰日用6除的公式，去除干支的和數，再按所得的餘數，找出所配的八卦穴。
公式： (日干+日支+時干+時支)÷9(陽日)或6(陰日)=(餘數)。
如，求甲子日子時的八法取穴，首先要知道甲子日子時的天干，甲子日，子時的天干，起於「甲」， 八法逐日干支代數，甲為10，子為7；八法臨時干支代數，甲為9，子亦為9。四數相，10+7+9+9=35。由於甲子日天干甲屬陽，故用9除，其餘數是8，8配內關穴，如果遇到陽日除盡無餘數時，當以9數為準，取列缺穴。例如甲子日戊辰時，其四個代數分別為10、7、5、5，四數相加為27，甲為陽日除以9，無餘數，則開列缺穴。又如乙丑日辛巳時，其四個代數分別為9、10、7、4，四數相加為30，乙丑日天干乙屬陰，故除以6，無餘數，以六數為準，則取公孫穴。
八法歌
坎一聯申脈，照海坤二五，震三屬外關，巽四臨泣數，
乾六是公孫，兌七後溪府，艮八系內關，離九列缺主。
八脈配八卦歌
乾屬公孫艮內關，巽臨震位外關還，
離居列缺坤照海，後溪兌坎申脈間，
補瀉浮沉分逆順，得時呼吸不為難，
相傳秘法神針法，萬病如拈立便安。
八脈交會八穴歌
公孫衝脈胃心胸，內關陰維下總同； 
臨泣膽經連帶脈，陽維目銳外關逢； 
後溪督脈內眥頸，申脈陽蹺絡亦通； 
列缺任脈行肺系，陰蹺照海膈喉嚨。

作者  f5j (ffivej)                                           看板  Gossiping
標題  Re: [新聞] 18％公教優存重生　網友批全民被剝削
時間  Wed Jan  5 07:09:59 2011
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花了些時間整理，如有錯誤，懇請指教。
出處  http://f5j.twbbs.org/2011/01/1818.html
標題  18趴(18%) 退休公務人員優惠存款(優存)，相關整理
最近吵的火熱的 18趴 (18%) 退休公務人員優惠存款，
你的瞭解有多少？
讓我們一起往下看吧！
1. 首先，什麼是18%優惠利率呢?
較正式的名稱為「軍公教退休金優惠存款」，
由「退休公務人員一次退休金優惠存款辦法制定」，
http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=G0380023
(原：退休公務人員退休金優惠存款辦法)
從民國四十九年底開始實施，民國100年1月1日廢止。
100年1月1日起，施行「退休公務人員一次退休金與養老給付優惠存款辦法」
http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=S0080028
2. 優惠利率是否合法？
迄今只有公務人員部分完成法制化，
軍、教仍無法源，僅是行政命令，
且退休教育人員 18%優存法源「學校教職員退休條例修正草案」，
目前僅達審議階段，不過卻已開始適用 18%優惠利率。
3. 哪些人可以領(享)用 18%？
銓敘部新聞稿：
退休公務人員優惠存款將自101年起實施全面期間制
http://www.mocs.gov.tw/class/news_view_1.aspx?news_id=20101021130052275
「......公務人員只有在84年7月1日退撫新制實施前的年資(舊制年資)
所領取的一次退休金及一次性公保養老給付，才能辦理優惠存款......」
再引入全面期間制，
簡單的說：
84年以前退休的公務員，當然領用18%，
84年以後退休的公務員，他84年以前的"年資"，
仍然適用舊制的18%優惠存款利息，
84年以後的"年資"才適用新制，
而且適用18%優惠存款的"本金"會跟著軍公教調薪"變大"
所以只要有84年以前年資者，都可以有18%的優惠存款，
也就是說除了可以領月退俸外，可以加上18%優惠存款，
使得原本退休後比現職同等公務員的薪水還高。
4. 為何有此政策？
因為民國四十、五十年代公務員薪水偏低，
國民政府國庫資金並不充裕，
因此政府鼓勵公務員領取月退休俸，
希望公務員把退休金放在臺灣銀行，讓國庫多點錢調度，
因此銓敘部和財政部在民國49年制定了該法，
之後國防部和教育部也跟著採用這種辦法。
5. 當時利率如何？
此表是歷年來該法優惠利率的修正過程，及中央銀行統計資料：